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首页-红旗娱乐-「再一次,改变生活」

2022-12-20 10:54:44 yqs888 8

首页-红旗娱乐-「再一次,改变生活」报道,最近,房地产的利好可以说是不断袭来。这次,我们再次提到,房地产是经济发展的支柱产业!

而这是时隔14年来,再次确认了房地产支柱产业的地位。要知道2008年全球金融危机爆发,在2009年,我们都没有把房地产作为支柱产业。尽管此后多次动用房地产这个大杀器,也没有重新把房地产作为支柱产业,这次的力度,不可谓不大。

当一个行业占GDP的5%以上,就实事上已经是支柱产业了。今年,我们房地产遭遇了20年最大的寒冬,不过按照当前销售额的下滑幅度,应该在30%左右,总量依然在12万亿左右的规模,大概占GDP的10%,所以无论承不承认,事实上,房地产依然是支柱产业。

目前,房地产的救市力度极大。除开一线城市,基本上限购都已经解除,甚至不少城市都已经开始了刺激了。而最猛的,当属从9月份开始的房地产融资政策“三支箭”,房地产的债券融资、银行贷款和股权融资,都恢复了。

中债为不少开发商发行之债券,都提供了全额担保。而各大银行对上市开发商的授信额度,根据我的不完全统计,已经超过了3万亿的规模。而不到一个月时间,已经有25家上市开发商宣布增发融资,目前有已经有20家开发商的融资计划获得了批准!

当然,各种会议也强调了,救的是优质房企。像某大之类的,肯定是没戏的。

但是什么是优质的,目前似乎一个明确的标准。如果按照三条红线看,没有踩线的开发商应该是优质的。但是我看绿地这样曾经三条线全踩,已经债务暴雷的公司,一样重新获得了贷款,而且宣布了定增的计划。看来地方国企开发商,也应该会被网开一面了。

不少中介已经在让大家抄底了。目前,唯一能够确定的,就是房地产融资底已经到来了。

而11月公布的房地产投资和房地产销售,不仅是同比下跌,跌幅还扩大了,这说明,这两个底部,远远没有到来。

所以,我还是保持之前的判断,各种各样的措施,也仅仅是对冲房地产的下滑速度而已。看看这些政策,再看看货币增速,M2搞到12.4%,创了六年半新高的增速,这要是放在2018年以前的任何一年,绝对是房价翻倍的节奏,而现在,连底部都没出现。

当然,我们也明确表示,未来可能还有一些新的房地产政策出来,市场对此很期待啊。不过不要着急,大家关注着投资和销售的数据就行了。未来,哪怕是这二者见底回升,我也认为是下跌大周期的中反弹,楼市销售永远不会回到每年18万亿的规模了。


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